HOME > フラット35

フラット35

フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携してみなさまに提供している長期固定金利住宅ローンです。長期固定金利住宅ローンは、資金のお受取時にご返済終了までのお借入金利・ご返済額が確定する住宅ローンですので、長期にわたるライフプランを立てやすくなります。

月の金利(新機構団信付き)

返済期間 お借入額の占める割合が9割以下 お借入額の占める割合が9割 ※1
15年以上~
20年以下
21年以上~
35年以下
 
  • 新機構団信に加入されない場合は上記金利から年0.20%引下げとなります
  • ※19割を超える部分を当社の「フラット35 ミスターパッケージローン」でお借入れいただくことで金利を抑えることができます。詳しくはこちら
  • 掲載の金利は現在のものとなります。
  • 表示金利はに住宅ローンを実行する場合の適用金利(年率)であり、金利は毎月見直します。また、実際の適用金利はお申込時ではなく、お借入実行日の金利が適用されます。このため、お申込時の金利と異なる場合があります。
  • 加入する機構団体信用生命保険の種類に応じて借入金利が異なります。機構団体信用生命保険に応じた借入金利はこちら
  • 2016年1月29日までにお借入額の占める割合が9割超で正式審査申込みされたお客さまは、年0.59%上記金利から引下げとなります。
  • 2017年9月30日までに正式審査申込みされたお客さまの場合、年0.28%上記金利から引下げとなります。
持出資金なしでのお借り入れをお考えなら フラット35ミスターパッケージローン

まずは簡単なシミュレーションを試してみませんか? 事前審査のお申込みも可能です

住信SBIネット銀行なら 「フラット35」がさらに安心・便利

  • メリット1
    金利が
    業界最低水準
  • メリット2
    全疾病保障
    で安心
  • メリット3
    保証料0円
    繰上手数料0円
  • メリット4
    来店せずに
    お手続き完了

ご利用いただけるかた

  • お申込時の年齢が満70歳未満の方(親子リレー返済を利用される場合は、満70歳以上の方もお申込みいただけます。)
  • 日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方かつ日本国内にお住まいの方
  • 年収に占めるすべてのお借入れ(フラット35を含む)の年間合計返済額の割合(=総返済負担率)が、次の基準を満たしている方(収入を合算できる場合もあります。)
年収 400万円未満 400万円以上
基準 30%以下 35%以下
  • すべてのお借入れとは、フラット35のほか、フラット35以外の住宅ローン、自動車ローン、教育ローン、カードローン(クレジットカードによるキャッシング、商品の分割払いやリボ払いによる購入を含みます。)等のお借入れをいいます(収入合算者の分を含みます。)

お借入れの対象となる住宅及びその敷地を共有する場合は、お申込みご本人が共有持分を持つこと等の要件があります。

資金使途

お申込みご本人またはご親族がお住まいになるための新築住宅の建設・購入資金または中古住宅の購入資金

  • リフォームのための資金には利用できません。

お借入れの対象となる住宅

新築住宅・中古住宅共通

  • 住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合している住宅
  • 住宅の床面積が、以下の住宅
    • 一戸建て住宅、連続建て住宅、重ね建て住宅の場合:70m²以上
    • 共同建ての住宅(マンションなど)の場合:30m²以上
      • 店舗付き住宅などの併用住宅の場合は、住宅部分の床面積が非住宅部分(店舗、事務所等)の床面積以上であることが必要です。
  • 敷地面積の要件はありません。
  • 新築住宅

    • 建設費(建設に併せて取得した土地の購入費を含めることができます) または購入価額が1億円以下(消費税を含む)
    • お申込み時点において竣工から2年以内の住宅で人が住んだことのない住宅
  • 中古住宅

    • 購入価額が1億円以下(消費税を含みます。)
    • お申込み時点において、竣工から2年を超えている住宅または既に人が住んだことのある住宅
      • 建築確認日が昭和56年5月31日(建築確認日が確認できない場合にあっては、新築年月日(表示登記における新築時期)が昭和58年3月31日)以前の場合、機構の定める耐震評価基準等に適合していることを確認する必要があります。

お借入金額・期間

お借入金額

100万円以上8,000万円以下(1万円単位)で、建設費または購入価額(非住宅部分に関するものを除きます)以内

お借入期間

15年(ただし、お申込みご本人または連帯債務者の年齢が満60歳以上の場合は10年)以上で、かつ、次の1または2のいずれか短い年数(1年単位)が上限となります。

  1. 「80歳」-「お申込時の年齢(1歳未満切上げ)」
    • 年収の50%を超えて合算した収入合算者がいる場合には、お申込みご本人と収入合算者のうちいずれか、年齢の高い方を基準とします。
    • 親子リレー返済を利用される場合は、後継者の方が収入合算者となるかどうかにかかわらず、後継者の方の年齢を基準とします。
  2. 35年
    • お借入期間が15年(ただし、お申込みご本人または連帯債務者の年齢が満60歳以上の場合は10年)より短くなる場合は、お借入れの対象となりません。
    • 20年以下のお借入期間を選択された場合、原則としてご返済の途中でお借入期間を21年以上に変更することはできません。

金利について

全期間固定金利

  • 借入期間(20年以下・21年以上)、融資率(9割以下・9割超)、加入する団体信用生命保険の種類などに応じて、借入金利が異なります。
    • 融資率とは、借入れの対象となる住宅の建設費(土地取得費に対する借入れを希望する場合は、その費用を含みます)または購入価額に対する【フラット35】の借入額の割合です。
    • 【フラット35】の団体信用生命保険はこちら
  • 住宅建設費または住宅購入価額のフラット35お借入額の占める割合が90%を超える場合は、90%以下の場合とは異なる金利が適用されます。
    • 借換えでフラット35をお申込されるかたは、フラット35の占める割合が90%以下の金利が適用されます。
  • 加入する団体信用生命保険の種類により異なる金利が適用されます。
    • 団体信用生命保険に加入されない場合は、新機構団信付きのフラット35の借入金利から年0.20%引下げとなります。
    • 2017年9月30日以前にお申込みされたお客さまに適用される金利は、新機構団信付きのフラット35の借入金利から年0.28%引下げとなります。
  • 金利はお借入実行時の金利が適用されます。
  • お借入実行時の利率は毎月決定し、ウェブサイト上でお知らせいたします。

その他詳細情報

詳細については、商品概要説明書(PDF)をご覧ください。

2017年5月31日以前にWEBサイトで事前審査をされたお客さま

2017年6月1日以降にWEBサイトで事前審査をされたお客さま

全疾病保障 住信SBIネット銀行なら、すべての病気・ケガに対する保障を付保可能です。

その他、関連情報はこちら!

まずは簡単なシミュレーションを試してみませんか? 事前審査のお申込みも可能です