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新築住宅購入をお考えなら

夢のマイホームを安心の固定金利で!

長期固定金利の住宅ローンとして、多くのお客さまから選ばれている「フラット35」
新築住宅をお考えのお客さまは、よりお得な「フラット35S」をチェック!

「フラット35S」なら、「フラット35」がさらに引下げ!

フラット35S金利引き下げ実施中!2017年9月29日の正式審査申込み当社受付分まで当初引下げ幅年-0.3% 2017年10月1日以降の正式審査申込み当社受付分からは引下げ幅が年-0.25%に縮小されます。

住まいの技術基準を満たすことでお借入金利が一定期間引下げ!

新機構団信付き

返済期間 お借入額の占める割合が9割以下 お借入額の占める割合が9割
15年以上~
20年以下
21年以上~
35年以下
 
  • 新機構団信に加入されない場合は上記金利から年0.20%引下げとなります
  • 掲載の金利は現在のものとなります。
  • 表示金利はに住宅ローンを実行する場合の適用金利(年率)であり、金利は毎月見直します。また、実際の適用金利はお申込時ではなく、お借入実行日の金利が適用されます。このため、お申込時の金利と異なる場合があります。
  • フラット35Sはフラット35をお申込みのお客さまが、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得する場合に、「フラット35」のお借入金利を一定期間引下げる制度です。金利引下げ期間終了後は「フラット35」の適用金利となります。
  • 加入する機構団体信用生命保険の種類に応じて借入金利が異なります。機構団体信用生命保険に応じた借入金利はこちら
  • 2016年1月29日までに正式審査申込みされたお客さまの場合、お借入額の占める割合が9割以下なら年0.63%、9割超なら年0.94%上記金利から引下げとなります。
  • 2017年9月30日までに正式審査申込みされたお客さまの場合、年0.33%上記金利から引下げとなります。
持出資金なしでのお借り入れをお考えなら フラット35ミスターパッケージローン

「フラット35S」を利用したときの総返済額をチェック!

借入れ/返済のイメージ

  • CASE

    • 借入額3,000万円
    • 借入期間35年
    • 融資率9割以下
    • 金利Bプラン(当初5年引下げ)
      • 当初5年間 1.33%
      • 6年目以降 1.58%
    • 新機構団信加入
    • 元利均等返済
    • ボーナス時の追加返済なし
  • 金利 当初5年間 年1.33
    6年目以降 年1.58
    毎月返済額 90,000円~93,000円
    総返済額 38,680,000

    その他(任意付帯)

    全疾病取扱手数料 150,000
    • 表内の金額はすべて消費税を含んでおりません。

まずは簡単なシミュレーションを試してみませんか? 事前審査のお申込みも可能です

金利プランをご紹介!

フラット35Sには、金利引下げ期間が当初10年間のAプランと当初5年間のBプランがあります。
対象となる住宅が満たす技術基準レベルが高いほど、よりお得なプランを選択できます。

  • 金利Aプランなら

    当初10年間は金利が年0.25%下がります

  • 金利Bプランなら

    当初5年間は金利が年0.25%下がります

金利Aプラン/Bプランそれぞれの住宅審査基準

次の1から6までのうちいずれか1つ以上の基準を満たす住宅であること。

技術基準 金利Aプラン 金利Bプラン
省エネルギー性※1
  • 認定低炭素住宅※2
  • 一次エネルギー消費量等級5の住宅
  • 性能向上計画認定住宅(建築物省エネ法) 平成28年4月1日から※3
  • 断熱等性能等級4の住宅※5の住宅
  • 一次エネルギー消費量等級4以上の住宅※6
耐震性
  • 耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)3の住宅
  • 耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)2以上の住宅
  • 免震建築物※7
バリアフリー性
  • 高齢者等配慮対策等級4以上の住宅(共同住宅の専用部分は等級3でも可)
  • 高齢者等配慮対策等級3以上の住宅
耐久性・可変性
  • 長期優良住宅※4
  • 劣化対策等級3の住宅で、かつ、維持管理対策等級2以上の住宅(共同住宅等については、一定の更新対策※8が必要)
  • ※12017年3月31日をもって、【フラット35】S(金利Aプラン)の省エネルギー性の基準のひとつでした「住宅事業建築主基準(トップランナー基準)」は廃止され、「住宅事業建築主基準に係る適合証」の交付は行われなくなりました。なお、2017年3月31日までに当該適合証が交付された住宅は、2017年4月1日以後も【フラット35】S(金利Aプラン)を利用できます。
  • ※2都市の低炭素化の促進に関する法律(平成24年法律第84号)の規定により低炭素建築物新築等計画が認定された住宅または同法の規定により集約都市開発事業計画が認定された住宅です。共同住宅等については、融資対象となる住戸が認定を受けている場合に限ります。
  • ※3建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律(平成27年法律第53号)(通称 建築物省エネ法)の規定により建築物エネルギー消費性能向上計画が認定された住宅です(竣工年月日が2016年4月1日以後の住宅に限ります。)。共同住宅等については、融資対象となる住戸が認定を受けている場合に限ります。
  • ※4長期優良住宅の普及の促進に関する法律(平成20年法律第87号)の規定により長期優良住宅建築等計画が認定された住宅です。
  • ※5断熱等性能等級4の住宅とは、評価方法基準の5−1に定める断熱等性能等級における等級4の基準に適合する住宅をいいます。2015年3月31日以前に省エネルギー対策等級の基準を用いて設計検査の申請を行った場合又は省エネルギー対策等級の住宅性能評価書を活用して物件検査を受ける場合は、「断熱等性能等級」を「省エネルギー対策等級」と読み替えてください。
  • ※6建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律(平成27年法律第53号)(通称 建築物省エネ法)の規定により建築物エネルギー消費性能向上計画が認定された住宅(竣工年月日が2016年3月31日以前の住宅に限ります。共同住宅等については、融資対象となる住戸が認定を受けている場合に限ります。)及び基準適合建築物に認定された住宅(竣工年月日が2016年4月1日以後の一戸建て住宅に限ります。)についても対象となります。
  • ※7免震建築物は、住宅性能表示制度の評価方法基準1-3に適合しているものを対象とします。
  • ※8一定の更新対策とは、躯体天井高の確保(2.5m以上)及び間取り変更の障害となる壁または柱がないことです。

まずは簡単なシミュレーションを試してみませんか? 事前審査のお申込みも可能です

ずっと金利が固定されているので安心!

お借入実行時に「返済終了までのお借入金利」と「ご返済額」が確定します。金利がずっと変わらないので、金利変動型の住宅ローンと比べて、将来のライフプランが立てやすくなります。

新機構団信付き

返済期間 お借入額の占める割合が9割以下 お借入額の占める割合が9割
15年以上~
20年以下
21年以上~
35年以下
 
  • 新機構団信に加入されない場合は上記金利から年0.20%引下げとなります
  • 掲載の金利は現在のものとなります。
  • 表示金利はに住宅ローンを実行する場合の適用金利(年率)であり、金利は毎月見直します。また、実際の適用金利はお申込時ではなく、お借入実行日の金利が適用されます。このため、お申込時の金利と異なる場合があります。
  • 加入する機構団体信用生命保険の種類に応じて借入金利が異なります。機構団体信用生命保険に応じた借入金利はこちら
  • 2016年1月29日までにお借入額の占める割合が9割超で正式審査申込みされたお客さまは、年0.59%上記金利から引下げとなります。
  • 2017年9月30日までに正式審査申込みされたお客さまの場合、年0.28%上記金利から引下げとなります。
持出資金なしでのお借り入れをお考えなら フラット35ミスターパッケージローン

「フラット35」を利用したときの総返済額をチェック!

借入れ/返済のイメージ

  • CASE

    • 借入額3,000万円
    • 借入期間35年
    • 融資率9割以下
    • 金利 1.58%
    • 新機構団信加入
    • 元利均等返済
    • ボーナス時の追加返済なし
  • 金利 1.58
    毎月返済額 93,035円
    総返済額 39,074,685

    その他(任意付帯)

    全疾病取扱手数料 150,000
    • 表内の金額はすべて消費税を含んでおりません。

まずは簡単なシミュレーションを試してみませんか? 事前審査のお申込みも可能です

新築住宅の要件はこちら!

「フラット35」をご利用いただくには以下の要件を満たす必要があります。

お借入れの対象となる住宅

  • 住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合している住宅
  • 住宅の床面積が、以下の住宅
一戸建て住宅、連続建て住宅、重ね建て住宅の場合 70m²以上
共同建ての住宅(マンションなど)の場合 30m²以上
  • 店舗付き住宅などの併用住宅の場合は、住宅部分の床面積が非住宅部分(店舗、事務所等)の床面積以上であることが必要です。
  • 敷地面積の要件はありません。
  • 建設費(建設に併せて取得した土地の購入費を含めることができます) または購入価額が1億円以下(消費税を含む)
  • お申込み時点において竣工から2年以内の住宅で人が住んだことのない住宅

さらに高い技術基準を満たすとより低金利の「フラット35S」が利用できます!

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病気によるローン返済の不安を払拭!

住信SBIネット銀行なら、「フラット35S」「フラット35」がさらに安心。全疾病保障を付保可能です。

病気やケガで働けなくなったら、月々のローン返済を保障します

3つの特定疾病 がん、脳卒中、急性心筋梗塞で働けなくなったら 5つの慢性疾患 糖尿病、肝硬変、高血圧症、慢性腎不全、慢性膵炎で働けなくなったら NEW!! その他の病気・ケガ(※1)などで働けなくなったら ※上記2つの場合と違い、免責期間(3ヵ月)があります。 月々の住宅ローン返済が0円に!

そのまま、働けない状態が続いたら、ローン残高を0円にします

3つの特定疾病 がん、脳卒中、急性心筋梗塞で12ヵ月働けない状態が続いたら… 5つの慢性疾患 糖尿病、肝硬変、高血圧症、慢性腎不全、慢性膵炎で12ヵ月働けない状態が続いたら… NEW!! その他の病気・ケガ(※1)などで24ヵ月働けない状態が続いたら…

  • ※1精神障がい等を除く
  • *保険会社の判断により加入できない場合があります。
  • *全疾病保障の加入を希望される場合、お借入金額の0.5%に相当する金額に消費税を加算した金額が事務取扱手数料に上乗せになります。

2017年5月31日以前に仮申込みをされたお客さまは8疾病保障を付保可能です。
詳細はこちらを確認ください。

まずは簡単なシミュレーションを試してみませんか? 事前審査のお申込みも可能です

よくあるご質問

住宅や敷地の面積に制限はありますか。

住宅の床面積は、一戸建・連続建て・重ね建て住宅の場合は70㎡以上 、共同住宅(マンションなど)は30㎡以上である必要があります。

  • 店舗付き住宅などの併用住宅の場合の住宅の床面積は、住宅部分の床面積をいいます。
  • 住宅の床面積は、車庫、共用部分(共同住宅の場合)を除きます。

なお、店舗付き住宅などの併用住宅の場合は、住宅部分の床面積が非住宅部分(店舗・事務所等)の床面積以上とします。

申込の流れ

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住信SBIネット銀行でお申込みいただいた場合の流れをご紹介します

  1. 事前審査
  2. 正式審査
  3. ご契約手続き
  4. お借入れの実行

その他、関連するページはこちらから!

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